名古屋パルコ隣にある店舗、事務所、賃貸 [ 加地ビル ] 名古屋市中区栄３丁目31-13　

貸室内にTVケーブルはありませんが、ケーブルを敷くことはできますか？

ケーブルは敷くことができます。
屋上から室内までは、外壁に沿ってケーブルを敷き、エアコンの室外機の穴より、室内に引き込みます。

共益費に電気代が含まれているはずなのに、電気代を個別に請求するのはなぜですか？

請求している電気代は、室内での使用分です。
共益費に含まれる電気代は、共用部(通路・トイレ)で使用された電気代となります。
賃貸された部屋の電気代は、部屋の大きさ・設備・節電努力で可変となるため、電気代として別途請求させて頂いております。

ポストは、貸してもらえるのですか？

無料で貸し出しを行っております。
ポストの場所は、１階のエレベータと東階段の間です。 ポストの賃料は無料です。
ただ先着順となっていますので、空いている場所の中から、 お好きな場所をお選びいただくことになります。 すでに、使用している場所はお選び頂けません。

トイレは男女共用ですか？男女別ですか？

2017年7月より男女別トイレに改修しました。
ビル内で働く女性の比率が高くなっているため、1階トイレを男性用、２階トイレを女性用としております。

通り沿いに看板を設置できますか？

要相談です。
既設の看板設置場所以外に、看板を設置できる場所は ないと考えますが、要望があれば検討いたします。 ※１階入口の上は、ご遠慮いただいております。

看板の設置基準はありますか？

名古屋市の景観形成基準に準拠してください。
当ビルは名古屋市都市景観形成地区に概要します。 よって看板の大きさにより、届出や許可が必要です。
(看板の大きさ)
５㎡未満　⇒　届出・許可ともになし
５㎡以上１０㎡未満　⇒名古屋市に届出
１０㎡以上　⇒　名古屋市に許可

既存の看板を使いたいのですが、部屋ごとに看板の設置場所は決まっていますか？

決まっていません。
使いたい看板の位置は、皆さん同じであるため、入居申込順に、看板の位置を決めています。よって、入居申込のキャンセルが発生した場合を除き、空いている位置をご指定頂くことになります。

看板の使用料は、いくらですか？

無料です。
当ビルは、景観基準があるため、看板を容易に出せません。よって、サービス向上の一環とさせて頂いております。

ビル内に看板を設置しても良いですか？

要相談です。
通行の妨げとなる場合は、ご遠慮いただいております。店舗の場所がわかるようにする看板は、設置可能です。

ビルの隣に駐車場がありますが、ビルなどの建設予定はありますか？ 日当たりが気になります。

建設予定はありません。
ビルの隣にある駐車場は当ビルが所有しております。 2017年７月より、月極駐車場からコインパーキングに変更しましたが、 駐車場以外の用途は現在検討しておりませんし、今後も検討予定はありません。

定期建物賃貸借契約ということですが、いつまでに退去することとなりますか？

ビルの老朽化および商品価値の低下に伴い、平成29年５　 月より、定期建物賃貸借契約に変更しました。 よって、平成38年11月30日までに退去の通告があれば、平成39年5月31までに退去をお願いいたします。

賃貸物件は、スケルトン貸しですか？

借主と貸主で調整となります。
１部屋あたり100万円程度の修繕費を見込んでおります。 しかし、退去時の原状回復による借主負担が軽減するためスケルトンとする場合もあります。

部屋を改装した場合、元の状態に戻さないといけませんか？現状回復費用が気になります。

原則としては、元の状態に戻していただきます。 元の状態に戻さなくても良いのは、下記の場合です。
・オーナーが部屋の内装を気に入った場合
・入居申込者が、「このままで借りる」となった場合

家賃を年払いにすることは可能ですか？

家賃の年払いは可能です。
月々の固定費(家賃、共益費、町費）などは年払いで問題ありません。
月々の変動費（電気代・水道代）は支払い方法を協議させて頂くことになります。
・固定費は年払いとし、変動費は月払いとする。
・固定費・変動費ともに年払いとし、年一回精算する